Турция - это удивительная страна, которая сочетает в себе красоту нетронутой природы, богатейшую флору и фауну, высокие горы, стремительные реки и водопады, изумрудную гладь моря и великолепные пляжи, древние памятники истории и самобытность городов, великолепную погоду и продолжительный сезон, неповторимую кухню и богатые традиции.

Юго-западное побережье Турции украшают массивы Таурусских гор. Пляжи Турции можно смело внести в список одних из самых красивых и чистых в Европе.

Большая часть побережья находится под охраной государства и является частью национальных заповедников. К заповедной территории относятся многие из красивейших островов Фетхийского залива и бухты порта Гёджек. Древние цивилизации оставили в этих краях напоминание о себе, поэтому этот сказочный по красоте край можно справедливо назвать колыбелью цивилизации.

Турция - это преуспевающая, стремительно развивающаяся современная страна. Она объединяет европейский стиль жизни и восточный колорит.

Турция расположена в субтропической климатической зоне. Благодаря сложному ландшафту создается значительное разнообразие климата в отдельных районах. На западе и юге Турции, господствует средиземноморский климат. Погода здесь весьма благоприятна для пляжного отдыха: летние месяцы жаркие и сухие, а зима - мягкая. В связи с этим Анталию и прилегающий регион, характеризующиеся жарким летом, часто называют Турецкой Ривьерой. В этой курортной зоне около 300 солнечных дней в году. Средняя температура воздуха летом здесь около 35°С, температура воды - 26°С.

Турецкий север характеризует черноморский климат: не очень жаркое лето, зима более холодная, чем в средиземноморском районе. И летом и зимой здесь могут идти затяжные дожди. Температура воздуха в июле колеблется в пределах: +15 ... +32°С, а средняя температура января: +5 ... +15°С.

Турция — это уникальная страна, которая предоставит вам возможность насладиться и памятниками древней истории, и высококлассными курортами, и великолепными природными ландшафтами, и отличными песчаными пляжами. К вашим услугам гольф-поля, великолепные сосновые рощи, места для конных прогулок. Любители древней истории получат огромное удовольствие во время прогулок по развалинам античных городов.

С быстрым развитием как летних, так и зимних курортов, все больше людей со всего мира могут получить удовольствие от общения с культурой, красотой и историей этой страны.

Праздники в Турции

1 января — Новый год. 23 апреля — День Национальной Независимости. 19 мая — День молодежи. 30 августа — День победы. 29 октября — День Республики, главный государственный праздник. Рамазан, 10 января - 8 февраля священный месяц (пост). В это время правоверные мусульмане не едят и не пьют с рассвета до вечерней молитвы. В это время некоторые рестораны закрыты до заката, а в небольших городах считается дурным тоном (даже для не мусульманина) есть, пить и курить на виду у всех до вечерней молитвы. Курбан-Байрам (праздник жертвоприношения) — главный религиозный праздник в году, продолжается 4 дня (банки могут быть закрыты целую неделю, транспорт и отели переполнены).

Спорт

В Турции горнолыжный спорт еще довольно молод, но популярность ее зимних курортов растет с каждым годом. Если Вы любите горнолыжный спорт, Турция готова предложить все, чего бы Вы ни пожелали.

С открытием гольф-центров, соответствующих мировым стандартам, Турция стала привлекательна для игроков со всего мира. Гольф - это один из самых развивающихся в Турции видов активного отдыха. В основном, гольф-поля строят в прибрежных районах при фешенебельных отелях или центрах отдыха. Поэтому, даже зимой, когда море не такое теплое, всегда можно найти способ развлечься и хорошо отдохнуть.

Кулинария, как часть культуры, впитала в себя блюда множества народов, которые жили на территории страны в древности. По сути своей и по происхождению она «интернациональна». Кухня Турции не оставит равнодушным никого — здесь есть и питательные мясные блюда, и нежные овощные, и умопомрачительные десерты, и жгучие восточные специи и пряности. Традиции турецкой кухни базируются на одном единственном постулате — в блюде должен чувствоваться вкус основного продукта, его не должны перебивать различные соусы или приправы.

Говоря о турецкой кухне, можно выделить блюда из мяса и овощей и, конечно же, сладости. Наряду с мясом,— а в Турции это прежде всего баранина, козлятина и мясо домашней птицы,– важную роль играет рис. К наиболее распространенным народным блюдам относится пилав — мелко нарезанное мясо, смешанное с рисом. Большой спрос на всевозможные варианты по теме «кебаб» — мясо, приготовленное на огне.

Турецкую кухню невозможно представить себе без овощей, особенно помидоров и сладкого перца. Наиболее ярко вкус турецкой национальной кухни проявляется при приготовлении холодных овощных блюд: артишоки, шпинат и морковь подают в качестве закуски, щедро приправив лимонным соком и оливковым маслом. Среди вкуснейших овощных блюд — патлицан кебаб (баклажаны с мясом) и голубцы долма (мясо с рисом и кедровыми орешками, завернутое в виноградные листья).

Что же касается целого ряда изысканнейших сладостей и мучных изделий, то они за тысячелетие нисколько не изменились. Турецкие сладости известны во всем мире — пахлава, халва, рахат-лукум, шербет... Из напитков для утоления жажды местное население обычно использует простую воду, лимонад или айран — напиток из йогурта с подсоленной водой. В минуты отдыха подают чай или кофе по-турецки.

Турецкое образование становится все более актуальным для россиян, которые хотят выучить турецкий язык и найти работу в турецких компаниях в России.

Начальное образование в Турции длится 8 лет, а среднее образование - 10 лет.

Российские абитуриенты могут получить высшее образование в Турции, так как российский аттестат об окончании соответствует требованиям в турецких ВУЗах.

После окончание школы или лицея ученики сдают вступительный экзамен в тот ВУЗ, в котором они хотят учиться. Если они набирают проходной бал, государство оплачивает им учебу.

Высшее образование в Турции трехступенчатое: бакалавриатура, магистратура, аспирантура. После окончания студенты получают степень бакалавра или магистра.

Обучение платное и длится 4-6 лет. Оплата в государственных вузах разная, она составляет от 975 до 2100 лир, а в частных вузах – 7500 – 18000 лир.

Для поступления в турецкие ВУЗы абитуриенты должны сдать «турецкий TOEFL», который определяет уровень понимания абитуриентом турецкого языка.

Вопросами иностранных абитуриентов занимается организация OSYM, желающие поступить в турецкие ВУЗы должны обратиться в эту организацию. Ее полное название – Orgenci Sceme re Yerlrestime Merkeri, т. е. Центр отбора и зачисления студентов. Заявления в OSYM присылаются либо на турецком, либо на английском языках. Для того чтобы OSYM принял документы к рассмотрению, потенциальный студент должен быть гражданином любой страны, кроме Турции и Турецкой Республики Северного Кипра. Кроме того, не допускают участвовать в тестировании и не берут в студенты людей с двойным гражданством, одно из которых турецкое или северо-кипрское. Есть еще необходимое условие для подачи документов – претендент должен либо пройти курс обучения турецкому языку, либо закончить последний класс турецкой школы. Еще одна возможность быть допущенным OSYM к экзамену – закончить лицей, уровень которого соответствует последнему классу турецкой школы. За рассмотрение заявления и экзамен необходимо платить сумму в размере 150 лир. Вступительный экзамен можно сдавать не только в Анкаре, но и в Баку, Алмате, Бишкеке, Казани, Симферополе, Ташкенте – это города где расположены филиалы организации.

Диплом, полученный в Турции, поможет вам найти высокооплачиваемую работу не только в России и Турции, но и в Европе или в США. Так как Турция имеет филиалы своих компаний во всем мире. А для поступления на работу привилегии получают те, кто знает не только английский , но и турецкий язык, а также знаком с культурой и традициями Турции.

Функционирование правовой системы в Турции обеспечивается реализацией на практике действующих в стране законодательных актов во главе с Конституцией. Органы власти участвуют в этом процессе путем оповещения, издания документов, регламентирующих бюджетные вопросы.

Международные соглашения, согласно Конституции, имеют силу законов. Их нельзя оспаривать в Конституционном суде под предлогом противоречия Конституции. В случае возникновения разногласия по поводу того, что международные соглашения по основным правам, введённые в силу должным образом, и законы содержат различные положения по одному и тому же вопросу, применяются положения международного соглашения.

Правосудие в Турции является двухступенчатым: судебные дела и специальные суды. Все действия администрации в Турции могут быть оспорены в судебном порядке, что предусмотрено принципом правового государства.

Банковская система в Турции довольно проста и комфортна для русского человека. Национальная валюта страны – турецкая лира, но почти везде можно расплатиться и в долларах. Причем, в таком случае цена может быть даже ниже.

Банковская система в Турции предполагает использование популярных кредитных карт: Mastercard, Visa, Eurocard, American Express, и т.д. А вот дорожные чеки принимают не везде, так что на них полагаться не стоит.

Банкоматы в Турции работают круглосуточно и находятся почти на каждом шагу. Обменять деньги можно практически везде – в этом отношении банковская система в Турции довольно лояльна.

С иностранных граждан взимаются те же налоги и сборы за осуществление сделки, что и с граждан Турецкой Республики. При приобретении недвижимости предусмотрены сборы:

Единовременные налоги

· 3,4% от стоимости недвижимости по ТАПУ

· Оплата услуг лицензированного переводчика (около 137 лир/ час)

· Оплата за оформление документов (около 195 лир)

· Кадастровые акты (0,15%)

· Оформление документов(по объему работы)

В среднем общая сумма на оформление недвижимости в Турции составляет от 1950 до 2925 лир.

Ежегодные налоги

Для расчета ежегодного налога на недвижимость в Турции используется стоимость, указанная в Тапу.

Ежегодный налог с жилой недвижимости в Турции составляет 0,2%;

с коммерческой недвижимости - 0,4%;

с сельскохозяйственных участков - 0,2%;

с участков земли, имеющих разрешение на строительство коммерческих объектов - 0,6%.

На сегодняшний день сумма налога в среднем составляет:

- для квартир 100-120 лир в год;

- для вилл 195 лир в год.

Коммунальные платежи

· Налог на вывоз мусора: от 8 до 75 лир (зависит от месторасположения недвижимости)

· Ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (aydat) от 15 до 75 лир. Сумма устанавливается ежегодным собранием и зависит от перечня услуг.

а) Оплата за периодическую дезинфекцию и чистку бассейна;

б) Оплата за освещение территории комплекса;

в) Оплата за охрану;

г) Оплата за услуги садовника.

· Стоимость коммунальных услуг :

а) оплата за электричество (1киловатт = от 0,06 до 0,25 лир в зависимости от времени суток);

б) оплата за воду (1куб.м =1,56 лир).

При покупке недвижимости стоит внимательно выбирать продавца - компания должна иметь не только опыт работы на рынке недвижимости, но и положительные отзывы о своей работе. Лучше, если вам помогут знакомые, которые порекомендуют проверенную фирму.

Оформление сделки покупки недвижимости в Турции должно пройти следующие этапы: выбор объекта недвижимости, получение налогового идентификационного номера налогоплательщика, открытие счёта в банке для перечисления денег.

При покупке, недвижимость облагается налогом в 1,5% от суммы, указанной в свидетельстве о собственности. Так же оплачивается налог на куплю-продажу недвижимости в размере 3,4% от стоимости.

Покупая недвижимость в Турции, необходимо помнить о следующих положениях:

- Вы должны быть максимально включены в процесс выбора и покупки квартиры - не доверяйте буклетам, видео, которые вам возможно захотят показать, вместо того чтобы ехать на место.

- Нужно самим убедиться в том, что продающаяся недвижимость занесена в Кадастровую книгу, также возможно проследить историю сделок, совершавшихся с недвижимостью - это будет залогом чистоты вашей сделки.

- Выяснить вопросы по владельцу, свободна ли для продажи недвижимость или нет.

- Сумма по недвижимости или ее остаток оплачивается после занесения вас как владельца в Кадастровую книгу.

- Выясните вопросы перепланировки, перестройки покупаемого объекта недвижимости, коммунальное состояние.

- Покупая квартиру нужно помнить о тратах, возникающих в процессе или после покупки: оформление бумаг у нотариуса, налог на приобретение недвижимости, сборы при занесении в Кадастровую книгу и т.д.

- Контракт должен быть переведен, в случае если договор составлен на языке, которым вы не владеете.

Главным документом о праве собственности на недвижимость Турции является сертификат «ТАПУ». Сертификат ТАПУ выдается после того, как военное ведомство страны и кадастровый комитет подтвердят право иностранного гражданина на покупку недвижимости. Обычно получение этих документов занимает от четырех до шести месяцев. Позже, при получении ТАПУ, выплачивается единовременный налог на приобретение недвижимости в Турции – 3,4% от ее заявленной в ТАПУ стоимости.

Покупка недвижимости совершается в четыре этапа:

Этап 1. Осмотр и выбор недвижимости.

Этап 2. Подписание контракта и внесение депозита согласно договоренности. Это выступает гарантией того, что недвижимость будет забронирована за вами.

Этап 3. Посещение нотариуса. Оформление необходимых документов.

Этап 4. Процесс завершения оформления сделки и конечных расчетов. Перед получением ТАПУ покупатель производит последний платеж по графику, а затем получает документы на свое имя.

Права на приобретенную недвижимость оформляются в Кадастровом управлении.

Свидетельством о праве собственности является ТАПУ. Это единственный документ, являющийся удостоверением о правах собственности данного владельца на объект недвижимости. ТАПУ дает право безвременного и абсолютного владения недвижимостью. После его получения никто не может оспаривать права владения, даже в судебном порядке.

В ТАПУ указываются:

- информация о предыдущем владельце;

- информация о новом владельце;

- адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость;

- фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото);

- информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении;

- площадь земли, принадлежащей новому владельцу;

- состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/ аренда);

- стоимость приобретенной недвижимости;

- дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем;

- новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности);

- регистрационные данные нового документа ТАПУ;

- дата приобретения данной недвижимости новым владельцем;

- подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления.

Все иностранные граждане, которым необходимо получить вид на жительство, в конце срока действия их визы, после приезда в Турцию и те, у которых срок вида на жительство истекает, обязаны обратиться в управление отдела по делам иностранцев до истечения срока действия визы или вида на жительство.

Необходимые документы для получения долгосрочного вида на жительство в Турции

1. Форма заявления на вид на жительство – 2 шт.

2. Фотографии на документы – 4 шт.

3. Оригинал паспорта.

4. Ксерокопия паспорта (с фотографией, последний въезд, сроки действия).

5. Выписка из банковского счёта на сумму из расчета 500 долларов на каждый месяц или документ о купле-продаже валюты.

6. Если раньше был получен вид на жительство, оригинал вида на жительство и ксерокопия всех его страниц, с записями и отметками.

7. Засвидетельствование указываемого адреса для проживания (в случае проживания у гражданина Турции, справка о месте жительства, которую данный гражданин Турции получит в статистическом учреждении Турции, в случае аренды дома предоставляется оригинал договора аренды и т.п.).

Размеры пошлин на оформление вида на жительство на 2011 год

Стоимость вида на жительство на 2011:

на 3 месяца - 181.45 лир

на 6 месяцев - 336.65 лир

на год - 647.65 лир

на 2 года - 1269.25 лир

Стоимость бланка - 138 лир.

Необходимые документы для получения вида на жительство в Турции с целью получения свидетельства о владении недвижимостью (ТАПУ)

1. Форма заявления на вид на жительство – 2 шт.

2. Фотографии на документы – 4 шт.

3. Оригинал паспорта.

4. Ксерокопия паспорта ( фотография, последний въезд, сроки действия.).

5. Выписка из банковского счёта на сумму из расчета 500 долларов на каждый месяц или документ о купле-продаже валюты.

6. Если раньше был получен вид на жительство, оригинал вида на жительство и ксерокопия всех его страниц, с записями и отметками.

7. Засвидетельствование указываемого адреса для проживания (в случае проживания у гражданина Турции, то справка о месте жительства, которую данный гражданин Турции получит в статистическом учреждении Турции, в случае аренды дома предоставляется оригинал договора аренды и т.п.).

8. Документ, содержащий информацию о недвижимости, которую лицо желает приобрести.

Необходимые документы для получения вида на жительство в Турции с целью трудоустройства

1. Цветная форма заявления на вид на жительство – 2 шт.

2. Фотографии на документы – 4 шт.

3. Оригинал паспорта.

4. Ксерокопия паспорта (фотография, последний въезд, страница, сроки действия).

5. Оригинал и ксерокопия разрешительного документа, поступившего с Министерства Труда.

6. Нотариально заверенная копия циркуляра подписи фирмы или оригинал документа вместе с ксерокопией.

7. Нотариально заверенная копия свидетельства о деятельности фирмы или оригинал свидетельства вместе с ксерокопией (датированные текущим годом).

8. Нотариально заверенная копия налоговой таблички фирмы или оригинал документа вместе с ксерокопией.

9. Нотариально заверенная копия газеты коммерческого реестра фирмы или ее оригинал вместе с ксерокопией.

10. Если раньше был получен вид на жительство, оригинал вида на жительство и ксерокопия всех его страниц, с записями и отметками.

11. Нотариально заверенный оригинал доверенности на лицо, которое будет обращаться с прошением по доверенности, и ксерокопия удостоверения личности доверенного лица.

12. Оригинал и ксерокопия договора, заключенного между учреждением и работником, при наличии такового.